Mietrecht Lexikon W
Wohngemeinschaften
Wer sollte bei Wohngemeinschaften den Mietvertrag unterschreiben?
Bei Mietverträgen sind grundsätzlich drei Konstellationen möglich:
- Einer der Mieter ist Hauptmieter und schließt mit den übrigen Mitgliedern Untermietverträge. Dies hat den Vorteil, dass die Untermieter jederzeit ausgetauscht werden können. Allerdings sind die Namen neuer Untermieter dem Vermieter mitzuteilen. Der Nachteil ist, dass der Hauptmieter nicht wechseln kann. Endet der Mietvertrag mit ihm, kann der Vermieter die Rückgabe auch von den Untermietern verlangen. Außerdem haftet der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter alleine für die volle Miete und etwaige Schadensersatzansprüche.
- Die Mitglieder der Wohngemeinschaft können auch gemeinsam als Mieter auftreten. Dann ist allerdings ein Austausch der Mieter nicht möglich, da der Vertrag nur durch alle Mieter gekündigt werden kann.
- Wird mit dem Vermieter aber ausdrücklich vereinbart, dass es sich um eine Wohngemeinschaft handelt, so erklärt sich dieser bei Vertragsschluss mit einem Wechsel einzelner Mieter einverstanden. Im Mietvertrag sollte dann die Bezeichnung „Wohngemeinschaft“ stehen.
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