Weiterverkauf von Krediten: Ausschluss vereinbaren
Berlin (dpa/tmn) - Vor Aufnahme eines Immobilienkredits sollten Bauherren im Vertrag prüfen, ob sich die Bank eine Zustimmung zum Weiterverkauf geben lässt. Das rät Frank-Christian Pauli vom Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) in Berlin.
Berlin (dpa/tmn) - Vor Aufnahme eines Immobilienkredits sollten Bauherren im Vertrag prüfen, ob sich die Bank eine Zustimmung zum Weiterverkauf geben lässt. Das rät Frank-Christian Pauli vom Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) in Berlin.
Gegebenenfalls sollten Verbraucher mit der Bank den Ausschluss einer solchen Weitergabe vereinbaren, sagt Verbraucherschützer Pauli. Zuletzt hatten Kreditinstitute immer wieder Forderungen an Kapitalgesellschaften weiterverkauft. Zwar muss dies für einen betroffenen Bauherren laut Pauli nicht unbedingt negative Auswirkungen haben. Es gebe aber eine Reihe von Rechtsfragen, die sich bei Problemen möglicherweise zum Nachteil des Verbrauchers auswirken. So könne eine Kapitalgesellschaft einen Kreditnehmer nicht wie eine Bank betreuen.
Sie habe anders als eine Bank kein eigenes Interesse an einer langfristigen Vertragsbeziehung und keinen Spielraum, wenn der Kunde in Zahlungsschwierigkeiten gerät. Eine Bank komme ihm dann unter Umständen entgegen, indem sie die Vertragsbedingungen der Situation anpasst. Handelt es sich beim Unternehmen, an das die Forderung gegangen ist, nicht um einen Kreditgeber, muss der Kunde auch einen neuen Anbieter finden, wenn er eine Anschlussfinanzierung braucht.
«Ganz grundsätzlich wird durch einen Weiterverkauf die Vertragsfreiheit des Verbrauchers umgangen», sagt Pauli. Es sei «nicht tolerierbar», wenn ein Verbraucher in der Erwartung, sich mit seiner Bank in eine langjährige Immobilienfinanzierung zu begeben, plötzlich einem Forderungsinhaber gegenübersteht, den er weder gewählt hat noch der dem bisherigen Gläubiger aus seiner Perspektive gleichwertig ist. Problematisch sei auch, dass dabei automatisch Informationen und Angaben über den Kunden an einen Dritten gegeben werden.
Weitere Meldungen aus dem Immobilien- und Baurecht
Top-Meldungen aus anderen Bereichen
Juristische Auseinandersetzungen bedrohen die wirtschaftliche Existenz vieler Bauherren. [mehr...]
Das Erben von Immobilien wird voraussichtlich bald deutlich kostspieliger. [mehr...]
Der Ratgeber "Was ich als Mieter wissen muss" beschäftigt sich mit Fragen im laufenden Mietverhältnis, unter anderem zu Mietverträgen, Kosten oder Mietmängeln und will Mietern mit vielen Tipps, Musterbriefen und Formulierungsvorschlägen helfen, ihre Rechte durchzusetzen. Anwaltseiten24 verlost fünf Exemplare des Ratgebers. [mehr...]
Möchten Sie lieber in Ihren eigenen vier Wänden leben statt jeden Monat Miete zu bezahlen? Finden Sie mit dem Baufinanzierungs-Vergleichsrechner die beste Baufinanzierung.